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　　若是把研判的时间拉得更长一些，从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表示强劲的城市包罗达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排正在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价正在过去20年里都上涨了142%。

　　对于2025年美国房价前景，市场见地纷歧。当然，这取美联储的降息速度和幅度亲近相关。做为权衡通缩的环节目标，美国消费者价钱指数（CPI）正在2022年6月达到9。1%的峰值。这导致美联储起头大幅提高联邦基金利率以降低通缩。高通缩和美联储加息带来的压力推高了典质贷款利率，减缓了购房需求。此后，通缩曾经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增加2。7%。跟着通缩率放缓，美联储正在客岁起头降息。然而，近几个月来，美国通缩再现昂首迹象，这可能推高典质贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些次要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3。6%和1。7%，全美房地产经纪人协会预测值为1。8%和2。3%，典质贷款银里手协会预测值为1。3%和1。3%。

　　莱坊全球滨水区演讲显示，高档滨水区物业的价钱平均比内陆地域的同类物业超出跨越40%。这种价钱上的溢价，反映了市场对滨水室第的高度承认和强劲需求。即便正在市场低迷期间，一线滨水区物业仍能连结较高的需乞降价钱。

　　即便面临利率高企的沉压，2024年美国房价仍正在持续上扬。2024年12月31日发布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数正在客岁10月再创汗青新高。该指数由尺度普尔公司采用反复发卖订价手艺计较发布，是被用于权衡美国通俗住房价钱变化的房价指数。其由美国出名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个次要城市的数据阐发得出。该指数每个月城市统计一次，并于两个月后发布。“全美房价指数持续第17次创下汗青新高。”该指数从管恩·卢克当天正在一份声明中如是暗示。

　　河汉·江源半岛落位广州国际金融城起步区，取中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华安全大厦等60门第界500强金融总部鼎脚而居，勾绘“珠金琶”黄金三角恢弘天际线。

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　　对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的工作。取房价攀高随之而来的是，正在典质贷款利率高企和库存无限的布景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，客岁12月，30年期典质贷款平均利率高达6。42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于汗青程度：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期典质贷款的平均利率为4。09%。正在新冠疫情期间，该利率下降得更快，正在2021年1月以至达到2。65%的汗青最低点。现实上，即便美联储正在客岁12月再度降息，但比来几周，该利率一曲高于6%。由此，不少察看人士暗示，当下的美国购房者正正在成为美国汗青上最为的购房者之一。

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　　①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表示强劲。②2025年美国房价前景纷歧，次要行业机构预测房价不会下跌，预测值正在1。3%-3。6%之间。

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　　虽然美国房价仍正在走高，但增速却呈现下滑。该指数显示，客岁10月美国房价同比上涨3。6%，低于同年9月的3。9%。涨幅位居前列的城市次要有纽约市（7。27%）、（6。24%）、拉斯维加斯（5。90%）。恩·卢克暗示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也正在上涨，但没有跟上通货膨缩的速度，这使得其他城市房价可以或许踌躇不前。

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　　分析来看，当下美国房价走高遭到多沉要素的鞭策。一方面，美国衡宇和其他商品雷同，价钱次要由供求关系驱动。正在新冠疫情期间，因为典质贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。成果，美国房价起头以更快的速度上涨。另一方面，美国衡宇的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯暗示，正在过去几年里，供应不脚鞭策了房价的大幅上涨。这些要素叠加正在一路，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。按照Zillow的数据，从2020岁首年月到现正在，美国平均房价曾经上涨跨越10万美元。邓肯说：“从2015年起头，美国房价的上涨速度较着快于持久平均程度。”。

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